Les prix des actifs immobiliers ont accusé une baisse de 1,9% au troisième trimestre de l’année par rapport au trimestre précédent. Mais à les comparer à leur niveau de 2012, ils restent en hausse de 0,4%. C’est ce qui ressort de l’indice des prix des actifs immobiliers de Bank Al-Maghrib. Par région, les augmentations les plus importantes ont été enregistrées dans l’Oriental, Tanger-Tétouan et Doukkala-Abda. En volume, les données arrêtées 35 jours après la fin du troisième trimestre 2013 indiquent que les ventes de biens immobiliers immatriculés au niveau de l’Agence nationale de la conservation foncière, du Cadastre et de la Cartographie (ANCFCC) auront reculé de 5,3% en glissement annuel et de 17,6% d’un trimestre à l’autre, pour s’établir à 23 741.
Selon BAM, les prix des biens résidentiels ont enregistré une progression de 0,5% après celle de 1,4% un trimestre auparavant. Une évolution attribuable à l’accroissement de 1,2% des prix des appartements. En revanche, les prix des maisons et des villas ont accusé des baisses de 1,2% et 4,1% respectivement. Et d’un trimestre à l’autre, les prix des appartements et des maisons ont connu des régressions de 0,1% et 3,9%, ceux des villas, ayant, par contre enregistré une progression de 1,6%. Quant aux prix des biens fonciers, ils auront connu une légère hausse de 0,4% en comparaison annuelle et ont régressé de 5,8% d’un trimestre à l’autre. Ceux des biens commerciaux ont, pour leur part, progressé de 0,4% en glissement annuel et 3,5% d’un trimestre à l’autre. À l’exception des villas dont le nombre de transactions a enregistré un accroissement de 6% en glissement annuel, les autres catégories ont baissé aussi bien en glissement annuel que trimestriel. La banque centrale indique, par ailleurs, que le nombre de transactions des biens fonciers a quant à lui régressé de 6,8% sur un an et de 18,3% sur un trimestre, alors que celui relatif aux biens commerciaux a progressé de 4,6% en glissement annuel et diminué de 19% d’un trimestre à l’autre. Quant à la structure des transactions, les biens résidentiels ont constitué 71,7% de l’ensemble des ventes des biens immobiliers, avec la prédominance des appartements. La part des terrains urbains s’est établie à 21%, alors que celle des biens commerciaux s’est située à 7%.
La déclinaison de l’évolution des prix par catégorie d’actif montre qu’en glissement annuel les prix des appartements ont progressé de 1,2% au lieu de 1% un trimestre auparavant. D’un trimestre à l’autre, ces prix ont connu une baisse de 0,1%, après une hausse de 0,3%. Pesant 65,2% du nombre de transactions au cours du troisième trimestre, le nombre d’appartements vendus a régressé de 4,6% d’une année à l’autre et de 17,2% sur un trimestre, s’établissant à 15 486. Les prix des maisons quant à eux ont accusé un repli de 1,2% en glissement annuel, après une augmentation de 2,8% le trimestre précédent. Et d’un trimestre à l’autre, ces prix se sont contractés de 3,9% après une hausse de 4,7%. Quant au nombre de transactions portant sur cette catégorie, il s’est établi à 1 128, soit un recul de 20,4% en glissement annuel et 19,2% d’un trimestre à l’autre. La tendance baissière a affecté également les prix des villas qui ont diminué de 4,1% d’une année à l’autre malgré leur augmentation de 1,6% sur un trimestre.
Toutefois, indique BAM, le nombre de transactions sur cette catégorie a progressé de 6% en variation annuelle et régressé de 11,6% d’un trimestre à l’autre, soit 405 villas vendues. S’agissant des terrains urbains, l’indice de la banque centrale indique que leurs prix ont enregistré un affaissement de 5,8% d’un trimestre à l’autre, mais restent tout de même en hausse de 0,4% par rapport à leur niveau de 2012. Notons que les transactions portant sur les terrains urbains ont baissé de 6,8% en glissement annuel et de 18,3% en variation trimestrielle, représentant du coup 21% du nombre total des transactions immobilières. Pour ce qui est des prix des locaux commerciaux, ils ont augmenté de 0,1% par rapport à l’année précédente et de 3,1% d’un trimestre à l’autre. Parallèlement, le volume de transactions a progressé de 3,2% comparativement à l’année précédente, en dépit de sa baisse de 16,9% depuis un trimestre. Enfin, les prix des bureaux ont cru de 3,4% en glissement annuel et de 8,9% d’un trimestre à l’autre. Le nombre de transactions les concernant a enregistré une progression de 16,9% sur un an et une diminution d’un trimestre à l’autre de 32,4%.
